10 жовтня 2024 року Верховна Рада ухвалила зміни до податкового законодавства, які значно вплинули на ринок нерухомості. Головною новацією стало підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Зміни викликали чимало запитань та занепокоєнь як у продавців, так і в покупців нерухомості. Розрахунок податків при продажу нерухомості При продажу нерухомості діють різні ставки оподаткування, залежно від кількості продажів протягом року та терміну володіння майном: Перший продаж у році: Якщо нерухомість у власності понад 3 роки — не оподатковується Якщо у власності менш як 3 роки — податок 5% від вартості + військовий збір 5% Другий та наступні продажі в році: Податок 18% від вартості + військовий збір 5% Важливий момент: при другому продажі протягом року можна зменшити суму, з якої нараховується податок. Як це працює: Припустимо, ви купили квартиру за 1 млн грн Зараз продаєте за 1,5 млн грн Податок 18% та військовий збір 5% нараховується не з усієї суми 1,5 млн, а лише з різниці - 500 тис. грн Для підтвердження початкової вартості потрібно надати документи про купівлю нерухомості (договір купівлі-продажу). При продажу обов'язково проводиться нова оцінка майна. Якщо оціночна вартість виявиться меншою за ціну придбання — податок не нараховується, але для цього рекомендується отримати індивідуальну податкову консультацію. Військовий збір при продажі квартири Головною зміною в оподаткуванні нерухомості стало підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Це рішення набуло чинності з 1 грудня 2024 року. Важливо розуміти, що у всіх випадках, коли виникає податок з нерухомості, одразу виникає і військовий збір. Важливо пам'ятати головне правило: військовий збір стягується тільки разом із податком, сам по собі він не нараховується. Податок та військовий збір НЕ сплачуються у двох випадках: Якщо нерухомість перебуває у власності понад 3 роки й це перший продаж у календарному році Якщо нерухомість отримана у спадок, навіть якщо з моменту отримання пройшло менш як 3 роки Таким чином, якщо ви продаєте успадковану квартиру або будинок, вам не доведеться сплачувати ні податок, ні військовий збір, незалежно від терміну володіння майном. Додаткові платежі при купівлі-продажу нерухомості Окрім податків та військового збору, при оформленні договору купівлі-продажу нерухомості сплачуються обов'язкові платежі: Державне мито сплачує продавець: 1% від оціночної вартості нерухомості Сплачується при посвідченні договору у нотаріуса При роботі з приватним нотаріусом ця сума входить у загальну вартість його послуг Пенсійний збір сплачує покупець: 1% від вартості нерухомості Сплачується покупцем при купівлі нерухомості Є можливість повернення для окремих категорій громадян (зокрема, для військовослужбовців) До цих платежів також додаються: Оплата за користування реєстрами Витрати на оформлення документів Послуги нотаріуса (включають офісні витрати, роботу співробітників, оформлення документів) Важливо: остаточна сума послуг приватного нотаріуса може відрізнятися залежно від складності договору та додаткових витрат, але не може бути меншою за державні тарифи. Поради щодо оформлення угод з нерухомістю Щоб уникнути зайвих витрат та правильно розрахувати податки при операціях з нерухомістю, варто дотримуватися кількох важливих рекомендацій: Перевірте термін володіння Підрахуйте точний термін володіння нерухомістю Зберігайте документи про придбання майна Враховуйте спосіб набуття права власності (купівля чи спадщина) Проконсультуйтесь з фахівцями Отримайте попередню консультацію у нотаріуса У складних випадках зверніться за індивідуальною податковою консультацією Не покладайтеся на неперевірену інформацію з інтернету Підготуйте документи заздалегідь Документи про право власності Документи про оцінку майна Договори купівлі-продажу, якщо плануєте зменшити базу оподаткування Враховуйте додаткові витрати Державне мито 1% Пенсійний збір 1% Оплата послуг нотаріуса Витрати на оформлення документів Якщо виникають сумніви щодо оподаткування вашої конкретної ситуації, краще отримати письмову податкову консультацію. Це захистить вас від можливих проблем у майбутньому та допоможе правильно розрахувати всі платежі.