Львів у 2025 році залишається одним із найактивніших регіонів на ринку нерухомості України. Завдяки відносно безпечному розташуванню під час війни, місто приваблює внутрішніх переселенців, релокований бізнес та інвесторів, що значно підігріло попит на іпотеку на житло Львів. Ціни на квартири у Львові стрімко зросли та сягнули $1600-2500 за м² на вторинному ринку, а новобудови коштують близько 46,5 тис. грн/м², що фактично випередило київські ціни. Державна іпотека на житло: програма "єОселя" Державна іпотека на житло в рамках програми "єОселя" стала основним інструментом доступного кредитування житла в Україні. Запущена у жовтні 2022 року за ініціативи Президента, програма надає можливість придбати житло на пільгових умовах навіть в умовах воєнного часу. Іпотека на житло 2025 за програмою "єОселя" пропонує фіксовану процентну ставку 3% річних для пільгових категорій (військовослужбовці, силовики, медики, педагоги, науковці) та 7% річних для всіх інших громадян, які не мають власного житла. Ставка залишається пільговою перші 10 років, після чого зростає до 6% або 10% відповідно. Максимальний строк іпотеки становить 20 років, що дозволяє значно зменшити розмір щомісячного платежу. Мінімальний початковий внесок складає 20% від вартості житла, а для молодих позичальників до 25 років може бути лише 10%. Основні переваги державної програми "єОселя": Фіксована пільгова ставка 3% або 7% річних Мінімальний початковий внесок від 10-20% Строк кредитування до 20 років Можливість купівлі як первинного, так і вторинного житла Онлайн подача заявки через портал "Дія" Державна компенсація різниці між пільговою та ринковою ставкою Кредитування у національній валюті з фіксованою ставкою Розширений перелік пільгових категорій громадян Банківські іпотечні програми Паралельно з державними ініціативами українські банки пропонують власні іпотечні програми на придбання житла. Умови комерційних іпотек суттєво відрізняються від держпрограм передусім значно вищими процентними ставками. Станом на 2025 рік базові іпотечні ставки банків коливаються від 16% до 20% річних у гривні. Банки зазвичай кредитують до 70-80% вартості житла, вимагаючи 20-30% початкового внеску від позичальника на строк до 20 років. ПриватБанк пропонує іпотеку на житло з базовою ставкою 12% річних на перший рік, після чого діє змінна ставка приблизно 17% річних. Мінімальний перший внесок становить 20% вартості житла на строк до 20 років. Ощадбанк встановив фіксовану ставку 19,7-20,3% річних на весь строк кредиту з першим внеском від 20% для вторинного ринку або від 30% для первинного ринку. Максимальна сума кредиту може досягати 10 млн грн. Укргазбанк пропонує одну з найнижчих ставок на ринку - 16,1% річних фіксовано на весь строк з першим внеском від 30% вартості житла. Максимальна сума кредиту становить 5 млн грн. Особливості іпотеки у Львові Львівська область стала піонером додаткового здешевлення іпотеки завдяки регіональним програмам підтримки. З 2023 року Львівська обласна державна адміністрація впровадила програму компенсації процентів за іпотеками "єОселя" для певних категорій позичальників. Згідно з двосторонньою угодою між ОДА та банками, обласний бюджет компенсує сплату відсотків, завдяки чому для кінцевого позичальника ставка стає ще нижчою. Військовослужбовці та правоохоронці можуть отримати житло в іпотеку фактично під 0% - обласна програма повністю компенсує їхню пільгову ставку 3%. Ветеранам війни, учасникам бойових дій, особам з інвалідністю внаслідок війни та сім'ям загиблих ставка знижена до 4% річних завдяки компенсації з обласного бюджету. У місті Львові також діє цільова програма забезпечення житлом молоді спільно з Держмолодьжитлом. Вона надає пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким громадянам віком до 35 років строком до 30 років. Процентна ставка становить 3% річних для сімей без дітей, а сім'ї з дітьми отримують часткове або повне звільнення від сплати відсотків. Іпотека на вторинне житло Іпотека на вторинне житло стала значно доступнішою завдяки програмі "єОселя", яка, на відміну від попередніх програм, дозволяє купувати житло на вторинному ринку. Це суттєво розширює пропозицію для позичальників, адже вторинне житло часто доступніше і вже придатне для проживання. Для використання державної іпотеки на вторинне житло потрібно дотримуватися обмежень щодо віку будинку: квартира має бути в будинку, введеному в експлуатацію не більш ніж 10 років тому для пільгових категорій і 3 роки для інших громадян. Житло має відповідати нормативам площі та вартості, встановленим Мінрегіоном. Комерційні банки також охоче кредитують купівлю готових квартир на вторинному ринку, оскільки таке майно можна одразу прийняти в заставу. Умови при цьому зазвичай навіть лояльніші - наприклад, деякі банки вимагають 20% авансу для вторинного житла проти 30% для первинного. Перевагою вторинного ринку є менші ризики для банку та позичальника - квартира вже збудована, право власності оформлене, тому банк швидше ухвалює рішення і не вимагає додаткових гарантій. Банки-учасники програм іпотечного кредитування у Львові: Ощадбанк - основний партнер програми "єОселя" ПриватБанк - власні та державні іпотечні програми Укргазбанк - конкурентні ставки та регіональні програми Sky Bank - додаткові іпотечні послуги Інші акредитовані банки за програмою "єОселя" Процедура оформлення іпотеки у Львові Подання заявки на іпотеку на житло 2025 здійснюється онлайн через портал або додаток "Дія" для державної програми "єОселя", що спрощує процес і робить його прозорим. Для банківських програм зазвичай потрібно звертатися безпосередньо до відділень банків. Банки вимагають додаткове страхування життя позичальника та заставної нерухомості щорічно приблизно 0,2-0,8% від суми кредиту, а також оплату послуг оцінювача і нотаріуса. Дострокове погашення можливе без штрафів. Позичальнику на вторинне житло треба врахувати стандартні витрати: 1% збір до Пенсійного фонду при купівлі, послуги нотаріуса, страховки, разові комісії банку близько 1%.