Суд змусив “Рубікон Груп Сервіс” передати ОСББ документацію на будинок у Винниках

Господарський суд Львівської області розглянув позов від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Винна Гора 28”, що у Винниках. ОСББ вимагало у ТзОВ “Рубікон Груп Сервіс”, передати йому технічну документацію на будинок. Про це йдеться у рішенні, яке опублікували 29 серпня в Єдиному державному реєстрі.

ОСББ розірвало договір з управляючою компанією

В листопаді 2023 р. на установчих зборах власники квартир та нежитлових приміщень прийняли рішення створити ОСББ “Винна Гора 28”. Цей багатоквартирний будинок — частина житлового комплексу “Винний парк”, забудовником якого є ТзОВ ”Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп”, а балансоутримувачем — ТзОВ “Рубікон Груп Сервіс”. До створення ОСББ уся технічна документація була у розпорядженні “Рубікон Груп Сервіс”. В кінці листопада 2023 ОСББ прийняло рішення розірвати договір з ТзОВ “Рубікон Груп Сервіс”, як управляючою компанією будинку і з початку 2024 року отримати управлінські функції на будинок.

Також ОСББ “Винна Гора 28” надіслало лист до директора компанії-балансоутримувача, в якому повідомило, що співвласники прийняли рішення припинити договір та просили передати технічну документацію на будинок до початку 2024 року. До переліку документів входять:

• Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;
• Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;
• Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
• Проєктна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (проєктно-кошторисну документацію зі схемами облаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо);
• Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;
• Технічна документація обладнання підкачувальної станції;
• Технічна документація на ліфти, паспорти ліфтового господарства;
• План земельної ділянки;
• Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок (акти прийняття-передання житлового будинку у разі зміни його власника або балансоутримувача);
• Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Втім до моменту рішення суду ОСББ не отримала документів.

Рішення суду

На суді представник ТзОВ “Рубікон Груп Сервіс” зазначив, що не порушував жодних прав позивача і листи про передачу документації не отримав. На думку підприємства на загальних зборах засновників ОСББ вирішувались питання, які не були включені в порядок денний. ОСББ повністю заперечило проти аргументів забудовника.

“Зважаючи на вказане, позовні вимоги про зобов`язання передачі позивачу документації є обґрунтовані та підлягають задоволенню. Аргументи-заперечення відповідача судом до уваги не беруться, оскільки не спростовують законодавчо визначеного обов`язку відповідача передати технічну документацію на будинок ОСББ” — йдеться у рішенні.

Опираючись на дві статті Закону України про ОСББ і про особливості здійснення прав власності в багатоквартирних будинках суд ухвалив рішення задовольнити позов ОСББ “Винна Гора 28” та зобовʼязати ТзОВ “Рубікон Груп Сервіс” передати документацію на будинок. На рішення можна подати апеляцію.

Скандали повʼязані з “Рубікон Груп”

Нагадаємо, в травні 2024 року міська рада Львова оприлюднила список будівельних проєктів які вона вважає проблемними. До списку серед інших увійшов ЖК, забудовником якого було ТзОВ “Будівельно-інвестиційна компанія “Рубікон Груп”. ЖК визнали проблемним, бо роботи з будівництва були зупинені через корпоративний конфлікт в компанії. Ще у квітні 2024 року у Львові ошукані клієнти будівельної компанії «Рубікон Груп» влаштували пікет під будівлею Львівської ОВА та Львівської обласної прокуратури. Мітингувальники вимагали вплинути на забудовника, щоб той відновив будівництво житла, яке компанія повністю припинила ще з літа 2023 року.