Львів очолює топ-10 міст з найдорожчими квартирами у новобудовах: скільки коштують

До повномасштабного вторгнення середні ціни на нове житло у Львові були на 27% нижчі, ніж у Києві.

У Львові та Чернівцях ціни на нові квартири у липні підросли, а у Києві ще трохи знизилися.

Про це пише видання thepage.ua

До повномасштабного вторгнення середні ціни на нове житло у Львові були на 27% нижче, ніж у Києві. Протягом року вони впевнено зростали й випередили столичні.

Топ-10 міст із найдорожчими новобудовами в Україні у липні 2023 року, тис. грн за 1 кв м:

  • Львів: 46,5;
  • Київ: 45,8;
  • Дніпро: 40;
  • Ужгород: 39,1;
  • Закарпатська область; 37,8;
  • Дніпропетровська область: 37,1;
  • Львівська область та Одеса: 35,4;
  • Київська область: 33,5;
  • Вінниця та Чернівці: 32,4;
  • Запоріжжя: 31,2;

Від листопада 2022 року квадратний метр первинки у Херсоні подорожчав з 17 тис. до 19,6 тис. грн. За червень там у продажу з’явилася ще одна новобудова. Активізується будівництво нового житла і в інших прифронтових областях: Харків (+2 новобудови у продажу за останній місяць), Дніпро (+2), Миколаїв (+4), Запоріжжя (+1).

Сьогодні українці, які налаштовані купувати нове житло, частіше обирають готові квартири: 65% угод припадає саме на цю категорію. За даними групи компаній DIM, зараз 15% покупців — це приватні інвестори, які утримувалися від купівлі весь 2022 рік.

Пропозиції з розтермінування залишаються найпопулярнішим інструментом для стимулювання покупців на первинному ринку. У середньому по країні у 74% проєктів забудовники пропонують розтермінування, майже половина — на термін до одного року. Але експерти кажуть, що забудовники вже не такі щедрі, як кілька місяців тому.

«Ринок відчуває пожвавлення, тому останнім часом забудовники обмежують вибір квартир, що беруть участь у акціях з розтермінування. Тобто восени вони були готові віддавати все. Наразі акції стають дедалі менш привабливими», — каже маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський.

Гравці та експерти ринку нерухомості майже одностайно кажуть, що масштабування державної пільгової іпотеки може надати суттєвий поштовх ринку житла, а отже, економіці загалом.

Насамперед потенційних позичальників на первинному ринку цікавлять 1-2-кімнатні квартири площею від 40-45 кв. м до 65-70 кв. м за ціною від 1,5 млн грн до 2 млн грн. Про це повідомила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус Банку.

Досвід програми «єОселя» демонструє, що в українців є великий попит на пільгову іпотеку. При цьому кількість погоджених кредитів досі відносно мала. Якщо, за даними компанії «Укрфінжитло», станом на 12 липня заявки на кредитування подали 45,9 тис. українців, то лише 1854 ( 4%) з них отримали кредити. Більшість квартир за програмою «єОселя» українці придбали на вторинному ринку (69%).

Проте червень видався найбільш активним місяцем для «єОселі»: чверть усіх кредитів від старту програми погодили саме у цей період (493). Крім того, наприкінці червня дію програми поширили не тільки на готове житло, а й на об’єкти на стадії готовності від 40 до 80%. Поки що за три тижні профінансували лише три такі кредити.

Скільки новобудов беруть участь у програмі «єОселя» у великих містах і областях:

  • Київська область: 81;
  • Львівська область: 28;
  • Київ: 25;
  • Львів: 11;
  • Івано-Франківськ: 9;
  • Рівне: 8;
  • Одеса: 6.

Експерти ринку прогнозують, що заплановане з 1 серпня поширення пільгової іпотеки на всі категорії громадян надасть істотний поштовх ринку. Нагадаємо, з наступного місяця українці, які не мають власного житла, зможуть придбати його за пільговою іпотекою під 7% річних.

Нагадаємо, раніше LVIV.MEDIA писало в якому районі дешевше придбати нове житло.