Львівський апеляційний суд задовольнив скаргу компанії «Авалон Констракшн» та скасував арешт земельних ділянок на вулиці Тютюнників, 55 і 55а у Львові. Про це повідомила мешканка району Галина Янко. Рішення було прийняте у понеділок, 28 квітня. Минулого року міськрада спочатку дозволила забудовнику звести новий житловий комплекс із двома підземними паркінгами на цій території. Однак, проти одразу виступили мешканці сусідніх будинків — люди заявляли про порушення під час ухвалення детального плану території, на основі якого міськрада й дала зелене світло забудові. Правоохоронці почали розслідувати можливі зловживання з боку міських посадовців ще під час погодження документації. А вже на початку квітня цього року Личаківський суд наклав арешт на землю заборонивши будь-які реєстраційні і будівельні роботи. Однак забудовник подав апеляцію. І тепер рішенням апеляційної інстанції арешт скасовано — і «Авалон Констракшн» знову може повернутися до реалізації проєкту. З чого все почалося Ще у 2019 році компанія «Авалон Констракшн» зацікавилася територією в історичній частині Львова — у буферній зоні ЮНЕСКО, поблизу Академії мистецтв на вулиці Тютюнників. Спершу забудовник викупив старий гараж і кілька нежитлових корпусів. З того часу, виглядає, що компанія розпочала готувати ґрунт для масштабного будівництва. Підготовка тривала декілька років — уже в 2021 році депутати Львівської міськради дозволили «Авалон Констракшн», власникам гаража і старих корпусів, профінансувати розробку детального плану території району. Аж через три роки — в лютому 2024 року план затвердили на сесії міськради — фактично давши зелене світло на будівництво 7-поверхового житлового комплексу з підземними паркінгами. Через чотири місяці на офіційному порталі Львівської міської ради оприлюднили проєкт ухвали, з якого стало відомо, що компанія «Авалон Констракшн» уклала договір з міськрадою на оренду землі на 10 років. За документами ця ділянка була призначена для промислових потреб. Зауважимо, що компанія «Авалон» у Львові добре відома зовсім не промисловими проєктами, а масштабним житловим будівництвом. І вже через місяць після укладення договору, забудовник звернувся до мерії з проханням змінити цільове призначення землі — із промислового на житлову та громадську забудову. За даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Авалон констракшн» створена понад 6 років тому у Львові та займається будівництвом. Засновниками фірми є АТ «ЗНВКІФ "Адамант» (10%) і ТОВ «Авалон Інкомпані» (90%), а власницею вказана львів'янка Алла Шамова. Конфлікт із сусідами Проти будівництва житла одразу ж виступили мешканці району та викладачі Академії мистецтв, яка розташована на сусідній ділянці біля майбутньої забудови. Профспілка академії звернулася до НАЗК, омбудсмена та депутатів — люди вказували на порушення: розташування занадто близько до навчальних корпусів і бомбосховища академії (менш як 18 метрів замість нормативної безпечної відстані); не гарантує пожежної безпеки: немає об'їзду будівель для спецтехніки; загрожує нормальній роботі навчальних майстерень, які використовують газові печі (буде зменшено тягу в димоходах через високу щільність забудови); підвищить шум, вібраційне навантаження і рівень вихлопних газів на території закладу Особливе обурення викликало те, що проєктовані червоні лінії фактично «забирають» частину зеленої зони між Академією та ділянкою забудови — під майбутню дорогу або паркування. Попри всі зауваження та протести громади депутати таки погодили детальний план забудови. Вже у грудні 2024 року департамент архітектури видав містобудівні умови та обмеження на будівництво. Хвиля обурення серед мешканців району не вщухала. Під тиском громадськості Львівська міськрада змушена була кілька разів організовувати додаткові публічні обговорення. А в лютому 2025 року на місці майбутньої забудови відбулося навіть виїзне засідання містобудівної ради. Проєктанти представили мешканцям оновлену концепцію: замість двох семиповерхових будинків запропонували звести два шестиповерхові, з підземним паркінгом на 100 автомобілів і 54 квартирами загалом. Втім, зустріч із мешканцями району знову перетворилася на гарячу дискусію. Людей обурювали ті самі питання: щодо транспорту, доїзду спецтехніки, ремонту прилеглих доріг і облаштування укриття. У відповідь представники забудовника пообіцяли профінансувати інфраструктурні роботи в районі. Тоді міський голова Львова Андрій Садовий заявив, що «сам не в захваті» від проєкту, але рішення щодо будівництва мають ухвалювати фахівці після відкритих обговорень. Попри обіцянки врахувати усі зауваження громадськості, уже в березні забудовник без погодженого проєкту почав підготовчі роботи на ділянці — на місце привезли важку техніку і вирубали частину дерев. Будівельний майданчик при цьому не був належно огороджений. У відповідь на дописи обурених мешканців у соцмережах, заступник міського голови з містобудування Любомир Зубач публічно закликав забудовника припинити роботи через ці порушення. «Якщо забудовник сприйняв наші вимоги як формальність – можу його запевнити, що це не так і таке ставлення є великою помилкою. Особливо в умовах збурення громади та судових процесів щодо скасування детального плану території, які зараз тривають», — написав тоді Зубач. Тож, поки громадськість чекала на розгляд справи про скасування детального плану території, ТОВ «Авалон Констракшн» активно проводив підготовку до будівництва. Суд наклав арешт на землю під будівництвом Після скарг мешканців і виявлених порушень, у березні цього року у Галицькій окружній прокуратурі Львова повідомили, що правоохоронці розслідують кримінальне провадження за фактом можливих зловживань службовців міськради під час затвердження детального плану території. Відкрити цю справу правоохоронців зобов’язав Галицький районний суд ще рік тому — у березні 2024. Слідство ще триває, і станом на зараз підозри у цій справі нікому не вручені. У межах провадження наприкінці 2024 року суд дозволив слідчим вилучити документи з міської ради. Крім того, прокуратура подала до Львівського окружного адміністративного суду позов щодо оскарження містобудівних умов і обмежень. Проте, вже через місяць суд повернув позов, оскільки прокурор не обґрунтував своє право представляти інтереси в цій справі та не усунув недоліки в позовній заяві вчасно. А вже на початку квітня 2025 року Личаківський суд арештував землю під майбутнім ЖК, заборонивши будь-які реєстраційні або будівельні роботи. У судовій ухвалі підтверджено, що будівництво житлового комплексу на вулиці Тютюнників справді відбувалося з численними порушеннями. порушення Генплану міста — функціональне призначення з промисловості змінили на житлову забудову без внесення змін до чинного Генплану. порушення процедур громадських слухань — слухання провели формально: без повного пакета документів і без врахування зауважень громадськості відсутність погодження з Міністерством культури та ЮНЕСКО — будівництво в охоронній зоні пам'яток ЮНЕСКО розпочали без погодження проєкту детального плану території з Міністерством культури України та без інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. перевищення допустимої висотності забудови — у межах історичного ареалу Львова допустима висота будівель становить до 21 метра. Натомість проєктований житловий будинок має висоту понад 30 метрів Порушення процедури оприлюднення рішення — ухвалу Львівської міської ради про затвердження детального плану території оприлюднили через чотири місяці замість передбачених законом двох тижнів. Апеляція таки дозволила будівництво Компанія «Авалон Констракшн» не погодилася з рішенням щодо арешту земельних ділянок і подала апеляцію. У понеділок, 28 квітня, Львівський апеляційний суд у складі Олега Березюка, Ігоря Галапаца та Михайла Романюка задовольнив її скаргу, скасувавши арешт землі — чим дозволив продовжити скандальне будівництво. Мешканці обурені рішенням суду і звинувачують владу та судову систему в бездіяльності й потуранні забудовнику. Зокрема, мешканка району Галина Янко у своєму дописі зазначила, що за понад рік слідства не провели жодних важливих дій: «Навіть підставові матеріали не вилучені. Більше року часу не було вказівок прокурорів, не проводилося слідство. Досі здійснено три допити. Одного заявника двічі, і головного архітектора (Антона Коломєйцева— ред.)». Після скасування арешту забудовник одразу ж відновив на території будівельні роботи. Попри це вже рік триває судовий розгляд справи про скасування детального плану території.