Податок на нерухомість в Україні часто стає несподіванкою для власників житла. Особливо тоді, коли кілька років від податкової не було жодних листів, а потім раптом приходить платіжка з великою сумою. Багато українців помилково вважають: якщо повідомлення не надійшло до 1 липня, то платити вже не потрібно. Насправді це не так. Податкова може нарахувати податок на нерухомість не лише за один рік, а й за попередні періоди. Йдеться про строк до 1095 днів, тобто фактично про три роки. Тому тиша з боку органу контролю не означає, що боргу немає. Часто це лише означає, що дані про майно ще не обробили або отримали із запізненням. Хто має платити податок на нерухомість Податок на нерухомість 2026 українці сплачуватимуть за звітний 2025 рік. Його нараховують не на всю площу житла, а лише на ті квадратні метри, які перевищують встановлену законом норму. Згідно зі п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Податкового кодексу України, платіж можуть отримати власники: квартир площею понад 60 кв. м; житлових будинків площею понад 120 кв. м; різних типів житлової нерухомості, зокрема часток, якщо загальна площа перевищує 180 кв. м. Наприклад, якщо людина має квартиру площею 65 кв. м, то податок на нерухомість нарахують лише на 5 “зайвих” квадратів. Якщо місцева ставка становить максимально дозволені 120 грн за квадратний метр, сума платежу буде 600 грн. Якою буде ставка у 2026 році Ставку встановлює місцева рада. Вона залежить від типу нерухомості та її розташування. Але є обмеження: за п.п. 266.5.1 ст. 266 ПКУ ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за 1 кв. м бази оподаткування. У 2026 році податок сплачують за 2025 рік. Мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року становила 8000 грн, тому максимальна ставка – 120 грн за кожен “зайвий” квадратний метр. Коли приходить повідомлення від податкової За п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, податкове повідомлення-рішення разом із детальним розрахунком та реквізитами мають надіслати платнику до 1 липня року, що настає за звітним. Документ може прийти рекомендованим листом або з’явитися в електронному кабінеті. Сам розрахунок для фізичних осіб робить податкова. Чому можуть нарахувати одразу за три роки Причина зазвичай у даних. Інформація про нерухомість може потрапити до податкової із запізненням або не одразу бути обробленою. Якщо раніше повідомлення не надходило, це не означає, що податок на нерухомість зник. Право податкової донарахувати суму обмежене загальним строком давності. Його визначає ст. 102 Податкового кодексу України – 1095 днів. Саме тому власник може отримати одну платіжку одразу за два або три попередні роки. Важливо: якщо людина не отримувала податкове повідомлення-рішення, штрафи й пеня за несвоєчасну сплату не мають нараховуватися лише через відсутність оплати без такого документа. Але сам податок після отримання повідомлення доведеться сплатити. Скільки часу є на оплату Після вручення повідомлення-рішення фізична особа має 60 днів на оплату. Це передбачено п.п. “а” п.п. 266.10.1 п. 266.10 ст. 266 ПКУ. Якщо строк порушити, застосовуються штрафи за ст. 124 ПКУ: 5% від суми боргу при затримці до 30 календарних днів; 10% – якщо прострочення більше ніж 30 днів.