Проблема пошуку нового житла для переселенців часто впирається у його вартість — суми компенсації за втрачене майно не вистачає для придбання аналогічного житла в інших регіонах. Це питання можна вирішити, об’єднавши дві державні програми підтримки: використати сертифікат єВідновлення як перший внесок та оформити пільговий іпотечний кредит. Хто може використати сертифікат єВідновлення як перший внесок Право використати сертифікат єВідновлення як перший внесок мають: Переселенці, які отримали сертифікат за втрачене житло. Члени їхніх сімей першого ступеня споріднення: батьки, подружжя, діти. Пільговий кредит переселенці отримують за програмою єОселя під 7% річних. Важлива перевага: можна використовувати як один сертифікат, так і кілька сертифікатів єВідновлення для формування першого внеску. Кошти перераховуються на рахунок продавця житла або майнових прав. Як працює програма підключення сертифіката єВідновлення Механізм використання сертифіката єВідновлення як першого внеску для отримання пільгового кредиту має низку важливих особливостей. Вперше держава надала гнучкі можливості використання сертифікатів. Якщо в родині декілька осіб отримали сертифікати єВідновлення, їх можна об’єднати. Наприклад, сертифікати батьків і дітей дозволяється використовувати разом для формування більшого першого внеску. Гроші за сертифікатом надходять тільки продавцю житла. Це гарантує безпеку розрахунків та прозорість операцій. При цьому можна обрати як готову квартиру, так і житло в новобудові — програма працює з обома варіантами. Після того як сертифікат використаний повністю або покрив увесь перший внесок, можна оформити іпотечний кредит на залишок суми. Умови кредитування за програмою єОселя передбачають: Термін кредитування до 20 років. Ставку 7% річних. Обов'язкове страхування нерухомості. Відповідність житла вимогам програми щодо віку будівлі. Обмеження щодо площі житла. Вимоги до платоспроможності позичальника. Відсутність інших іпотечних кредитів. Читайте більше тут про те, чому банки можуть відмовляти в єОселі. Оформлення кредиту з використанням сертифіката єВідновлення Процес оформлення кредиту починається після того, як ви знайшли відповідне житло. Першим кроком банк відкриває спеціальний рахунок для перерахування коштів за сертифікатом єВідновлення. Рахунок має особливий статус і призначений для проведення розрахунків з продавцем житла. Далі відбувається підготовка пакету документів для кредитної угоди. Банк укладає кредитний договір, у якому детально прописані всі умови: сума кредиту, термін, відсоткова ставка, графік платежів. Окремо оформлюється договір іпотеки — документ, який засвідчує, що куплене житло буде в заставі у банку до повного погашення кредиту. Важливий етап — оформлення договору купівлі-продажу житла. У цьому документі обов'язково зазначається, що частина вартості оплачується коштом сертифіката єВідновлення, а частина — кредитними коштами. Усі документи мають бути нотаріально посвідчені, що гарантує законність угоди та захищає права всіх сторін. На цьому етапі також важливо врахувати додаткові витрати: Послуги нотаріуса. Державне мито. Страхування майна. Ці витрати не можуть бути покриті ані коштами сертифіката, ані кредитними коштами — їх оплачує покупець самостійно. Фінансування угоди: як проходять розрахунки Фінальний етап купівлі житла — проведення розрахунків — має чітку послідовність дій. Спочатку банк перераховує вартість за сертифікатом єВідновлення на рахунок продавця нерухомості. Цей переказ здійснюється через спеціально відкритий рахунок, що гарантує цільове використання державних коштів. Після підтвердження надходження коштів за сертифікатом банк проводить перерахування кредитних коштів. Вони також надходять продавцю житла. Банк не видає кредитні кошти на руки покупцю — це забезпечує прозорість операції та захищає інтереси всіх учасників угоди. Наступний крок — реєстрація права власності на нове житло. У державному реєстрі прав на нерухоме майно з'являється запис про нового власника, а також про зобов'язання у вигляді іпотеки на користь банку. Одночасно оформлюється страховий поліс на житло — це обов'язкова умова кредитування. Останній етап — перевірка банком завершення всіх реєстраційних дій та отримання підтвердження від продавця про надходження повної суми коштів. Лише після цього угода вважається завершеною.