Львів незмінно залишається найдорожчим містом для придбання однокімнатних квартир, тоді як інші регіони показують суттєві коливання вартості житла. Цікаво простежити, яким чином ситуація на ринку нерухомості в Україні змінювалась протягом останнього півріччя та з'ясувати, хто наступний за Львовом в рейтингу найдорожчих міст. Беззаперечним лідером серед українських міст за вартістю однокімнатних квартир на вторинному ринку є Львів. Середня ціна такого житла тут становить 62 тисячі доларів США. Це майже втричі більше, ніж у Запоріжжі, де однокімнатні квартири коштують в середньому 19 тисяч доларів. Чим же пояснюється така суттєва різниця в цінах? Львів, як один з найбільш привабливих туристичних центрів України, користується високим попитом серед покупців, що підштовхує вартість нерухомості вгору. Крім того, розвинена інфраструктура, культурна спадщина та престижність проживання у "столиці Галичини" додають ціни місцевим квартирам. Ціни на вторинному ринку нерухомості в Україні за останні пів року проявляють чітку регіональну тенденцію. Якщо на заході країни вартість житла стабільно зростає, то у східних та центральних областях, навпаки, спостерігається поступове зниження цін. Це безпосередньо пов'язано з наближеністю до зони бойових дій. Регіони, що розташовані ближче до лінії фронту, потерпають від зменшення попиту на житло, що своєю чергою, провокує падіння цін. Чи можна спрогнозувати, які міста можуть стати наступними лідерами за вартістю вторинної нерухомості? Аналізуючи поточні тенденції, очевидно, що західні регіони продовжують демонструвати впевнене зростання цін. Тож логічно припустити, що після Львова найвищі показники можуть бути зафіксовані в інших містах Західної України - Ужгороді, Чернівцях, Івано-Франківську. Розглянемо детальніше рейтинг найдорожчих міст України за вартістю однокімнатних квартир на вторинному ринку. Одразу за Львовом у цьому списку розмістився Ужгород, де середня ціна становить 55 тисяч доларів і має тенденцію до зростання. Далі четверте місце розділяють Чернівці, Вінниця та Луцьк, де вартість такого житла коливається в межах 46-45 тисяч доларів. Цікаво, що показники Києва, який традиційно вважається найдорожчим містом в Україні, не входять до топ-3 найвищих цін на однокімнатні квартири. У столиці середня ціна становить 52 тисячі доларів. Чим можна пояснити таку ситуацію, коли міста Західної України демонструють вищі ціни на житло, ніж Київ? Очевидно, що на вартість нерухомості впливає не лише престижність проживання, а й низка інших факторів - економічна ситуація, інвестиційна привабливість, туристичний потік, зручна інфраструктура тощо. Схоже, що ці показники виявилися більш вагомими для Львова та Ужгорода, ніж для столиці. Цікавим є також той факт, що протягом останніх шести місяців спостерігається найбільше зниження цін саме в Дніпрі. Тут вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку знизилася на 5800 доларів, а трикімнатних - навіть на 10 тисяч доларів в середньому. Таке стрімке падіння пояснюється зменшенням попиту на фоні близькості до зони бойових дій. На протилежному полюсі опинилися Суми та Харків, де середня ціна однокімнатних квартир становить 22 та 21 тисячу доларів відповідно. Це найнижчі показники в рейтингу найдорожчих міст України. Порівняно з іншими регіонами, вартість житла тут виглядає доволі привабливою, особливо на фоні Львова чи Києва. Чому ж ціни на вторинну нерухомість в цих містах значно нижчі, ніж в інших обласних центрах? Очевидно, що віддаленість від зони військових дій, менш розвинена інфраструктура та менша інвестиційна привабливість стримують зростання цін. Загалом, тенденції на ринку нерухомості в Україні свідчать про те, що західні регіони продовжують демонструвати впевнене зростання цін, тоді як східні та центральні області поступово знижують вартість житла. Безперечно, ця динаміка має пряму кореляцію з розгортанням військових дій на сході країни.