Львів продовжує демонструвати унікальну економічну стійкість навіть в умовах війни. Місто не просто утримує позиції одного з найдорожчих ринків нерухомості України, а й показує стабільне зростання цін та інвестиційної активності. За останній рік ринок нерухомості Львова пережив справжній бум, перетворивши місто на один з найпривабливіших центрів для інвестицій. Рекордні показники вартості житла За цінами на нерухомість Львів випереджає всі міста України крім столиці. Згідно з актуальними даними на липень 2025 року, місто демонструє одні з найвищих цін на житло в країні, конкуруючи навіть зі столицею. Особливо помітне зростання демонструють усі сегменти ринку, що відображає високий попит з боку внутрішніх мігрантів та інвесторів. Поточні ціни на квартири у Львові (ціни у доларах): Однокімнатні квартири: Личаківський район: 69,500 Сихівський район: 65,000 Шевченківський: 64,600 Франківський: 64,600 Галицький: 62,000 Залізничний: 57,300 Двокімнатні квартири: Галицький район: 100,000 Франківський район: 99,500 Личаківський: 97,000 Шевченківський: 89,500 Сихівський: 89,000 Залізничний: 82,400 Трикімнатні квартири: Галицький район: 135,000 Франківський: 130,000 Личаківський: 120,000 Сихівський: 113,300 Залізничний: 110,000 Шевченківський: 101,000 Аналіз динаміки зростання цін Графік динаміки цін на вторинному ринку за період з липня 2024 по липень 2025 року демонструє картину стабільного зростання. Найбільш динамічно розвивався сегмент однокімнатних квартир, вартість яких зросла з 53,000 доларів до 64,900 доларів – це приріст майже на 22% за рік. Двокімнатні квартири показали більш поміркований, але стійкий ріст з 76,000 до 92,000 доларів, що становить приблизно 21% річного приросту. Трикімнатні квартири, які традиційно вважаються найбільш стабільним сегментом, зросли з 100,000 до 119,000 доларів, демонструючи 19% річного приросту. Особливо цікавою є траєкторія зростання – всі три сегменти показують майже лінійну динаміку без різких стрибків або провалів, що свідчить про фундаментальний характер попиту та здорову структуру ринку. Фактори економічного зростання Міграційний бум Основним драйвером зростання цін залишається потужна внутрішня міграція. Нещодавні події у східних регіонах України значно посилили потік переселенців до Львова. Люди, які переїжджають, створюють стійкий попит на готове до заселення житло, особливо у сегменті однокімнатних квартир, що пояснює найвищі темпи зростання саме цієї категорії. Географічні переваги Львів користується унікальними географічними перевагами. Близькість до кордонів Європейського Союзу робить місто привабливим не лише для проживання, а й для ведення бізнесу з європейськими партнерами. Розвинена транспортна інфраструктура та історично сформовані торгівельні зв'язки додатково підсилюють економічну привабливість регіону. Стабільність та безпека У порівнянні з іншими великими містами України, Львів демонструє відносну стабільність та безпеку. Це створює довіру серед інвесторів та покупців житла, які розглядають місто як надійне місце для довгострокових вкладень. Сегмент новобудов Ринок новобудов у Львові показує дещо іншу динаміку порівняно з вторинним ринком. Середня вартість квадратного метра у новобудовах становить 1,320 доларів, при цьому спостерігається чітка сегментація за класами житла. Економ-клас пропонує житло за 970 доларів за квадратний метр, комфорт-клас – за 1,140 доларів, бізнес-клас – за 1,390 доларів, а преміум-сегмент досяг позначки 2,290 доларів за квадратний метр. Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Личаківському та Франківському районах, тоді як найбільш доступні пропозиції можна знайти у Сихівському районі. Ринок оренди житла Сегмент оренди демонструє не менш сильну динаміку зростання. За останні шість місяців ціни на оренду житла у Львові зросли на 11-17%, що відображає високий попит та обмежену пропозицію. Однокімнатні квартири орендують за 17,000 гривень на місяць, двокімнатні – за 20,000 гривень, а трикімнатні – за 22,900 гривень. Попит на короткострокову оренду залишається стабільно високим через робочі відрядження, візити родичів військових та туристичний потік. Це створює додаткові можливості для інвесторів, які розглядають нерухомість як джерело пасивного доходу. Будівельна галузь та девелопмент Попри воєнний час, будівельна галузь у Львові демонструє разючу стійкість. У місті активно реалізуються 215 черг житлових комплексів, з яких 154 знаходяться на етапі активного будівництва. Ще 13 об'єктів перебувають у стадії підготовчих робіт. Девелопери адаптувалися до нових умов, пропонуючи гнучкі умови оплати. 58 забудовників надають можливість розтермінування, 21 проєкт працює за державною програмою доступного житла "єОселя", а 6 компаній пропонують кредитні програми. Темпи будівництва, хоча й знизилися порівняно з довоєнним періодом приблизно на третину, залишаються на стабільному рівні 2023 року, що свідчить про адаптацію галузі до нових реалій. Інвестиційні можливості Львівський ринок нерухомості пропонує різноманітні можливості для інвесторів з різним рівнем капіталу та інвестиційними горизонтами. Вторинний ринок залишається найбільш ліквідним та передбачуваним, особливо у сегменті однокімнатних квартир, які демонструють найвищі темпи зростання вартості. Первинний ринок привабливий для довгострокових інвестицій, особливо з урахуванням стабільних темпів будівництва та різноманітних програм фінансування. Інвестори мають можливість обирати між різними класами житла залежно від своїх фінансових можливостей та очікуваної прибутковості. Ринок оренди створює додаткові можливості для отримання регулярного доходу, особливо у центральних районах міста та поблизу основних транспортних вузлів. Економічні перспективи Львів продовжує зміцнювати свої позиції як регіональний економічний центр західної України. Поєднання географічних переваг, розвиненої інфраструктури, культурної спадщини та відносної стабільності створює унікальний інвестиційний клімат, який залучає як приватних інвесторів, так і великі девелoperські компанії. Ринок нерухомості Львова демонструє всі ознаки здорового економічного зростання: стабільне збільшення попиту, диверсифіковану пропозицію, активну будівельну діяльність та зростаючу інвестиційну привабливість. Це робить місто одним з найперспективніших напрямків для інвестицій у нерухомість в Україні. В статті використана статистика та інфографіка ЛУН.