Що впливає на прибутковість оренди та як правильно обрати квартиру
У першому кварталі 2025 року найвищі ціни на оренду квартир зафіксували у Києві, Львові та Ужгороді. Про це йдеться у звіті ринку нерухомості від ЛУН. Тож якщо маєте нерухомість для здачі, то попит залишається високим. Однак, є моменти, які впливають на орендну вартість і їх потрібно врахувати ще перед здачею.
Оренда 1-кімнатної квартири у Львові – в середньому 16,7 тис.грн
Найдорожчими містами для оренди залишаються Київ, Львів та Ужгород. Показово, що в сегменті 1-кімнатних квартир Київ по середній вартості оренди посідає друге місце в цьому рейтингу, поступившись Ужгороду та випередивши Львів.
- Ужгород – 18 200 грн/міс (найдорожче)
- Київ – 17 000 грн
- Львів – 16 700 грн
Ціни на 2- та 3-кімнатні квартири:
- У Києві: 2-кімнатна – 27 000 грн, 3-кімнатна – 43 200 грн
- У Львові: 20 000 грн та 23 000 грн відповідно
- В Ужгороді: 20 900 грн та 25 100 грн
Що врахувати, якщо хочете здавати квартиру у Львові?
Власниця львівського агентства нерухомості Руслана Артим наголошує: квартиру перед здачею потрібно правильно підготувати. Вона має бути укомплектована побутовою технікою, необхідними меблями, перевіреними лічильниками та справним запобіжником.
“Комплектація преміум-класу, стандарту та економ-класу різниться. Важливо проконсультуватися з професійним рієлтором або самостійно визначити цільову аудиторію: чи це однокімнатна квартира для однієї особи чи пари, чи дво- і трикімнатні — для родини з дітьми. Також варто враховувати, що близько 70% потенційних орендарів мають домашніх тварин — слід подбати і про їхній комфорт,” — пояснює рієлторка.
Не менш важливо — підготувати базовий договір оренди, у якому будуть чітко прописані всі умови проживання, строки, правила, а також можливі форс-мажорні обставини.
При оцінці квартири важливо знайти баланс: встановити таку ціну, щоб житло не простоювало, але й не була вона заниженою — з огляду на тенденції ринку. Тому професійна ринкова оцінка є ключовим фактором для успішної здачі.
Ринок оренди має сезонні коливання. Найактивніший період триває з квітня до липня, а також з вересня до жовтня — це пов’язано з ротацією працівників, приїздом студентів та стартом нового бізнес-сезону у вересні.
Інвестиції в житло під оренду у Львові: помилки, яких варто уникати
За словами Руслани Артим, якщо ви плануєте купівлю квартири для подальшої здачі в оренду, обов’язково враховуйте локацію.
“Однакова за площею квартира в різних районах Львова може приносити абсолютно різний прибуток. Наприклад, 1-кімнатне житло в хорошій локації може приносити 500 доларів на місяць, а в іншій — ледве 300. Тому дуже уважно обирайте локацію” — підкреслює експертка.
Також важливо правильно обрати площу:
- 1-кімнатна квартира — 41–51 кв.м;
- 2-кімнатна — 55–65 кв.м;
- 3-кімнатна — 70–100 кв.м.
“Не купляйте дешевого житла під оренду, бо відповідно воно так само дешево, некомфортно здається. Це можуть бути цоколі, напівцоколі, мансардні поверхи без ліфту, це квартири з центральним опаленням, з будинковим опаленням”, – пояснює ріелтор.
є якісний сучасний ремонт і повна комплектація. Як зазначає Руслана Артим, помилки в ремонті можуть знизити орендну вартість навіть на 50%, незалежно від району та площі.
Наразі у Львові окупність інвестицій у житло для оренди становить приблизно 13–15 років. Але місто й надалі приваблює орендарів завдяки своїй інфраструктурі, активному ритму життя та культурному середовищу. Це забезпечує стабільний попит на житло і відкриває хороші перспективи для довгострокового доходу. Головне – зважено підходити до вибору об’єкта та ретельно враховувати всі чинники, що впливають на його рентабельність.