Львів впевнено тримає другу позицію серед найдорожчих міст України за вартістю оренди житла, поступаючись лише Ужгороду.
При середній зарплаті у 24 тисячі гривень львів'яни витрачають на оренду однокімнатної квартири близько 16,9 тисячі гривень, що становить майже 70% від місячного доходу.
Поточний стан ринку оренди квартир у Львові
За даними Dim.ria в січні 2025 року, середня вартість оренди квартири у Львові складає 499 доларів (близько 21,5 тисячі гривень). Це робить місто одним із найдорожчих регіональних центрів України для винайму житла. При цьому діапазон цін надзвичайно широкий – від 226 до 1696 доларів, що відображає різноманітність пропозицій на ринку.
Особливістю львівського ринку є також висока вартість квадратного метра – в середньому 9 доларів за оренду. Цей показник формується під впливом кількох факторів: туристичної привабливості міста, наявності великої кількості студентів та внутрішніх мігрантів, а також загального дефіциту якісного орендного житла.
Цікаво, що при загальній середній вартості оренди у 16,9 тисячі гривень, реальні ціни на ринку можуть суттєво відрізнятися залежно від району та якості житла. Така ситуація створює певний дисонанс між очікуваннями орендарів та реальними пропозиціями на ринку.
Географія цін оренди квартири у Львові
Цінова карта Львова демонструє суттєву різницю вартості оренди залежно від розташування житла. Шевченківський район, що тримає цінове лідерство з показником 550 доларів, приваблює орендарів розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною розв'язкою. Тут зосереджені якісні новобудови та відремонтовані квартири в старому фонді.
Галицький та Сихівський райони пропонують оренду за середньою ціною 500 доларів. Якщо Галицький район цінується за історичну архітектуру та близькість до центру міста, то Сихівський приваблює орендарів сучасними житловими комплексами та розвиненою інфраструктурою новітніх мікрорайонів.
Середній ціновий сегмент представлений Личаківським та Франківським районами – 450 та 448 доларів відповідно. Ці райони характеризуються збалансованим співвідношенням ціни та якості житла, пропонуючи варіанти як у старих будинках, так і в новобудовах.
Найдоступнішим для оренди залишається Залізничний район із середньою ціною 380 доларів. Нижча вартість компенсується віддаленістю від центру, проте район має хороше транспортне сполучення завдяки близькості до залізничного вокзалу.
Така цінова диференціація відображає не лише престижність районів, але й рівень розвитку інфраструктури, якість житлового фонду та попит серед різних категорій орендарів.
Попит, пропозиція та терміни оренди квартири у Львові
Львівський ринок оренди у 2024 році демонстрував стабільне зростання. За даними ЛУН.ua, ціни зросли на 13%. Важливим показником динаміки ринку є швидкість здачі житла в оренду – у Львові цей термін становить в середньому 7 днів, що свідчить про високий попит.
Цікавим економічним показником є співвідношення вартості купівлі житла до його оренди. У Львові термін окупності квартири через оренду становить 13,3 року, що на 2,3 року більше порівняно з 2023 роком. Це свідчить про зміщення економічної доцільності в бік купівлі житла.
При цьому Львів залишається одним з міст з найвищим навантаженням на сімейний бюджет при оренді житла. Разом з Ужгородом, Івано-Франківськом та Києвом, місто лідирує за часткою витрат на оренду відносно середньої заробітної плати в регіоні.
Показово, що в сегменті однокімнатних квартир Львів тримає другу позицію за вартістю оренди після Ужгорода, випереджаючи навіть столицю. Проте в сегменті дво- та трикімнатних квартир першість залишається за Києвом, де середня вартість оренди сягає 22,9 та 37,5 тисяч гривень відповідно.
Поточна ситуація на ринку поступово схиляє мешканців міста до розгляду варіантів придбання власного житла замість довгострокової оренди. Однак висока вартість нерухомості та обмежені можливості іпотечного кредитування змушують багатьох залишатися в статусі орендарів.