Ринок нерухомості в Україні у 2025 році пройшов через різні випробування, але продемонстрував стійкість. Попри війну, економічні ризики та коливання попиту, житло залишилось одним із ключових активів населення. Особливо це стосується західних регіонів, де стабільним лідером уже не перший рік залишається Львів.
Однією з головних причин стабільності ринку стала державна підтримка. Про це йдеться у підсумковому матеріалі ЛУН про ринок нерухомості за 2025 рік. Програма пільгової іпотеки “єОселя” активно працювала як на первинному, так і на вторинному ринку, тож багато сімей змогли купити квартиру у Львові навіть попри високі ціни на житло.
Як змінилися ціни на квартири у Львові – читайте далі.
Що сталося з цінами на вторинному ринку
У 2025 році вторинний ринок нерухомості в Україні продемонстрував помітне зростання цін, і Львів знову опинився серед лідерів. Особливо це стосується малогабаритного житла.
Однокімнатні квартири у Львові за рік подорожчали приблизно на 5%, і наприкінці 2025 року їх середня вартість сягнула близько 68 тис. доларів. Це більше, ніж у Києві із середньою ціною 66,5 тис.доларів, що остаточно закріпило за містом статус найдорожчого ринку малогабаритного житла.
У ціні зросли й двокімнатні та трикімнатні квартири. Так, двокімнатні квартири у Львові за рік подорожчали в середньому на 7% і нині коштують близько 96 тис. доларів. Трикімнатні квартири додали приблизно 9% і в середньому оцінюються у 125 тис. доларів. Таке зростання експерти пов’язують із високим попитом з боку внутрішньо переміщених осіб, які обирають для проживання відносно безпечні регіони.
За даними порталу M2bomber, з 26 грудня 2024 року по 26 грудня 2025 року ціни на квартири у Львові у доларах зросли на 6,01% – з 1 498 до 1 588 доларів за квадратний метр.
Ціни на квадратний метр у різних районах Львова наприкінці року:
- Галицький район – 2 345 доларів;
- Залізничний район – 1 283 долари;
- Личаківський район – 1 576 доларів;
- Сихівський район – 1 581 долар;
- Франківський район – 1 615 доларів;
- Шевченківський район – 1 477 доларів.
Як змінилася вартість квартир в новобудовах Львова
Окремо варто звернути увагу на сегмент квартир в новобудовах. Упродовж 2025 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Львова зросла приблизно на 6% і досягла близько 58,6 тис. гривень, що є найвищим показником по Україні.
В ЛУН зауважили, що вперше від початку повномасштабної війни у трійці міст із найдорожчими новобудовами відбулися зміни. На першому місці залишається Львів, на другому – Київ, де середній квадрат коштує 55,3 тис. гривень. А ось на третю позицію наприкінці 2025 року вийшла Одеса з новобудовами в середньому по 47,1 тис. гривень, витіснивши з цієї сходинки Ужгород, де ціни на “середній квадрат” за рік не змінились і залишились на рівні 46,8 тис. гривень.
Водночас портал портал M2bomber наводить трохи інші дані щодо подорожчання новобудов. Згідно з їхнім аналізом, з 1 грудня 2024 року по 26 грудня 2025 року ціни на квартири у новобудовах Львова зросли на 3,52% – з 53,3 тис. до 55,1 тис. гривень.
Ціни на квадратний метр в новобудовах у різних районах Львова наприкінці року:
- Галицький район – 74,6 тис. гривень;
- Залізничний район – 59,3 тис. гривень;
- Личаківський район – 43,9 тис. гривень;
- Сихівський район – 67,8 тис. гривень;
- Франківський район – 69,9 тис. гривень;
- Шевченківський район – 53,2 тис. гривень.
Експерти пояснюють, що зростання вартості квартир на первинному ринку зумовлене низкою факторів, які фактично не залишили шансів на зниження цін. До них відносять:
- дефіцит кадрів;
- подорожчання будматеріалів;
- геополітичні події;
- зростання заробітної плати в будівельній галузі;
- потенційне “завершення війни”.
Для тих, хто планує купити квартиру у Львові в новобудові, важливо враховувати ще один фактор – високий стартовий поріг. Мінімальна вартість квартири на первинному ринку у Львові наприкінці 2025 року становить близько 61,7 тис. доларів. Це в кілька разів більше, ніж у східних чи північних регіонах, але попит залишається стабільним.