Попри війну в Україні, ринок нерухомості у Львові демонструє стійкість та продовжує розвиватися. Девелопери активно зводять нові будинки, пропонуючи покупцям широкий вибір житла на первинному ринку нерухомості. Сьогодні кожен може знайти варіант “під себе”: від сучасної квартири у новобудові до просторого таунхауса чи будинку в приміській зоні.
Динаміка цін у новобудовах Львова
За даними профільного порталу M2bomber, ціни на квартири у новобудовах Львова за останній рік майже не змінилися. З вересня 2024-го по вересень 2025-го вартість квадратного метра зросла лише на 0,38%, коливаючись у межах 53 100 – 53 300 грн/м².
Найбільш помітне зростання відбулося за останні пів року – +2,8%, коли ціна піднялася з 51 850 до 53 300 грн/м². Водночас упродовж останнього місяця ринок зафіксував невелике зниження на 0,47%, що свідчить про певну стабілізацію.
Що впливає на вартість нерухомості у Львові
Вартість нерухомості у Львові формується під впливом багатьох чинників, а саме:
- тип нерухомості;
- розташування;
- репутація девелопера;
- рівень попиту;
- якість будівництва.
Зазвичай поєднання цих елементів визначає кінцеву ціну квадратного метра. Та, в умовах великої війни вагомим фактором стала й безпека регіону. Львів вважається одним із найбезпечніших міст України, що стимулює попит на квартири серед переселенців та інвесторів з інших областей.
До того ж багато українців розглядають придбання квартири у Львові як спосіб зберегти та примножити свої заощадження. Традиційно саме нерухомість виступає “тихою гаванню”в умовах економічної нестабільності.
Вартість квадратного метра у новобудовах Львова в різних районах
Найдорожчою залишається нерухомість у центральних районах і престижних кварталах міста, тоді як на околицях можна знайти більш доступні варіанти.
Отже, ціни на новобудови Львова розподіляються таким чином:
- Франківський район – 76 750 грн/м² (≈1 857 $);
- Галицький район – 74 600 грн/м² (≈1 812 $);
- Сихівський район – 66 400 грн/м² (≈1 606 $);
- Залізничний район – 59 200 грн/м² (≈1 432 $);
- Шевченківський район – 50 000 грн/м² (≈1 210 $);
- Личаківський район – 39 400 грн/м² (≈953 $).
Середня ціна по місту становить близько 53 050 грн/м² (≈1 283 $), однак реальна вартість квартири у новобудові суттєво відрізняється залежно від району, планування та класу житла.
Діапазон цін на первинному ринку
Цікаво, що на первинному ринку нерухомості у Львові існує певна «типова» ціна. Найпоширеніший варіант – 16 800 грн/м², за якою продається 11,4% квартир у новобудовах. Досить багато пропозицій також є за ціною 36 400 грн/м² (7,2% ринку). Трохи менше, а саме 6,8% квартир, пропонуються за ціною 28 000 грн/м².