Для багатьох українців оренда житла або іншої нерухомості приносить постійний додатковий дохід. Але разом із цими грошима з’являється й обов’язок сплачувати податки. Якщо цього не робити, можна отримати штраф, тому орендодавцям важливо не пропустити встановлені строки.
У Державній податковій службі пояснили, коли потрібно подати декларацію про доходи та платити податки.
Коли подавати декларацію про доходи за оренду
Українці повинні подати до 1 травня 2026 року декларацію про доходи. У ній потрібно вказати суму грошей, які були отримані за 2025 рік.
Це стосується всіх, хто здає квартиру, будинок, кімнату чи нежитлове приміщення і не має статусу підприємця. Якщо власник не зареєстрований як підприємець, саме він несе повну відповідальність за декларування доходів, а також за правильне нарахування податків.
Подати декларацію потрібно до податкової інспекції за місцем офіційної реєстрації. Це можна зробити як особисто, так і онлайн, що значно спрощує процедуру. Водночас ігнорування встановлених термінів може призвести до штрафів, тому затягувати не варто.
Скільки потрібно заплатити у 2026 році
Гроші, отримані від оренди житла чи іншого майна, підлягають оподаткуванню. Орендодавець має сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб і ще 5% військового збору. Зробити це потрібно до 1 серпня після подання декларації.
Сума податку залежить від того, скільки ви офіційно отримали за оренду. Зазвичай орієнтир – це сума, прописана в договорі. Але тут є важливий нюанс: вона не може бути нижчою за мінімальну орендну плату, яку визначає держава.
Мінімальний розмір орендного платежу визначається за спеціальною методикою, яку затвердив Кабмін постановою №1253 від 29 грудня 2010 року “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”. Саме цей документ встановлює правила, за якими розраховується найменша допустима сума оренди для нерухомості фізичних осіб. Вона враховує наступне:
- площу житла;
- розташування нерухомості;
- стан та інші характеристики.
Тобто в різних містах і районах вона може відрізнятися.
Ще один момент, який потрібно враховувати орендодавцям: витрати на ремонт, комунальні послуги чи утримання житла не зменшують суму, з якої платиться податок. Це правило діє для звичайних фізичних осіб, які не є підприємцями.
Тож фактично податок доведеться сплачувати з усього отриманого доходу без “знижок” на витрати.