Блог генерального директора ПрАТ «ІРОКС»
Зі здобуттям Україною незалежності було трансформовано будівельний сектор країни з планової радянської системи у ринкову галузь, змінивши стандарти будівництва та структуру власності. Одним зі найперших забудовників у західному регіоні України стала компанія ПрАТ «ІРОКС», яка впродовж 36 років будує житло для мешканців територіальної громади м. Львова по конкурентоспроможних цінах та згідно сучасним нормам будівництва.
Я не є медійною особою і дуже рідко виходжу у публічний простір. Але після недавніх публікацій у ЗМІ змушений навести трохи інші аргументи про діяльність та роботу моєї компанії. Свою думку старатимусь донести винятково за допомогою цифр, судових рішень та фактів.
Одним із перших побудованих житлових комплексів, який був зведений та зданий в експлуатацію компанією ПрАТ «ІРОКС», став багатоквартирний житловий будинок з прибудовою на вул.О.Бальзака, 25 на 73 квартири загальною площею 4606, 6 кв.м., якому присвоєно відповідну поштову адресу на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 1227 від 31.12.2009р. та акту готовності об’єкта до експлуатації № 1227 від 31.12.2009р.
Наступним кроком будівництва багатоквартирного житла став збудований житловий комплекс на вул. Антонича-Майданна у м. Львові.
У 1988 році рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів № 63 від 18.02.1988 р. Автогаржному кооперативу № 15 Галицького району м. Львова, який є партнером ПрАТ «ІРОКС» по будівництву будинків, відведено земельну ділянку в комунальній зоні масиву «Сихів» площею 1,7га. для будівництва 2-х 5-ти поверхових гаражів - стоянок на 1260 - 1300 автомобілів.
На підставі вказаного рішення Автогаражному кооперативу № 15 Галицького району м. Львова було видано акт на землекористування від 23.04.1988р. № 10/544-09.
08.08.1990 р. Головним Управлінням архітектури і містобудування виконавчого комітету Львівської міської ради погоджено робочий проект багатоповерхової автостоянки для АГК №15.
24.02.2006 року згідно рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради АГК № 15 Галицького району м. Львова надано право на будівництво на даній земельній ділянці також і об'єктів житлової нерухомості.
На виконання вищезазначеного рішення АГК № 15 Галицького району м. Львова були розроблені і отримані відповідні дозвільні документи (дозвіл на виконання будівельних робіт від 27.08.2010р. № 1/375-10 04.02.2010р. №1/32-10 на об’єкті будівництва: Будівництво багатоповерхових житлових будинків із вбудованими приміщеннями на вулиці Антонича-Майданна у м .Львові корпус №4корпус №5 корпус №6 за г.п.), (дозвіл на виконання будівельних робіт від 04.02.2010р. №1/32-1027 з будівництва багатоповерхової стоянки та трансформаторної підстанції АГК № 15 Галицького району м. Львова в районі «Сихів») технічні умови на інженерне забезпечення об'єктів нерухомості (електропостачання, водопостачання, газопостачання).
У 2015 році замовником будівництва АГК № 15 Галицького району м. Львова отримано від Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівської області декларації про готовність об’єкта до експлуатації по об’єкту: «Будівництво житлового кварталу по вул. Майданній у м. Львові – багатоквартирних житлових будинків із вбудованими приміщеннями на вулиці Антонича-Майданна.
Незважаючи на певні непорозуміння з міською владою, які були предметом розгляду в судах, зокрема Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району м. Львова та ПрАТ «ІРОКС» було доведено протиправною та скасовано Ухвалу Львівської міської ради 16-ої сесії 5-го скликання за № 33-97 « Про відміну рішення виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів від 18.02.1988 р. за № 63» (справа № 461/560/14-а), та підтверджено судами трьох інстанцій правомірність вимог Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району м. Львова до Державної інспекції архітектури та містобудування України про визнання протиправними дій та зобов’язання Державної інспекції архітектури та містобудування відновлення у реєстрі будівельної діяльності інформації про реєстрацію декларацій про готовність вищезгаданого об’єкту будівництва до експлуатації (справа №380/16055/25).
12.04.2018р. ДАБІ України було скасовано реєстрації Декларацій на початок виконання будівельних робіт та Декларацій про готовність об’єкту до експлуатації. ПрАТ «ІРОКС» не погодився з таким рішенням і подав позов до Господарського суду Львівської області про визнання протиправним та скасування вищезазначених рішень. Господарський суд Львівської області своїм рішенням від 26.04.2021р. по справі №914/277/21 задоволив позов ПрАТ «ІРОКС» у повному обсязі. Західний апеляційний господарський суд своєю ухвалою від 16.05.2022р. закрив апеляційне провадження по справі та залишив рішення Господарського суду Львівської області в силі. Тобто, Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району м. Львова який є партнером ПрАТ «ІРОКС» по будівництву будинків, було доведено законність та правомірність вказаного будівництва.
На даний час житлові будинки, які розташовані за адресом: м. Львів вул. Антонича, 8 здані в експлуатацію, присвоєні відповідні поштові адреси на підставі декларацій про готовність об’єктів до експлуатації та розпоряджень Сихівської районної адміністрації № 439 від 25.09.2013р., № 528 від 07.09.2017р.
Загальна площа багатоквартирних житлових будинків розташованих за вищевказаною адресою складає 33 тис. 274, 38 кв.м.
Слід зауважити, що Автогаражним кооперативом № 15 Галицького району м. Львова за користування земельною ділянкою, яка експлуатується для завершення будівництва вищевказаного об’єкту забудови регулярно сплачується як земельний податок, так і податок орендної плати за користуванням землею, яка належить територіальній громаді м. Львова, яка склала за минулих три роки 2 мл. 532 тис. 965 грн.
Той факт, що управління соціального захисту департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради у 2020 році придбало квартиру для забезпечення житлом дітей-сиріт на тому ж об’єкті будівництва вказує про те, що непорозуміння ПрАТ «ІРОКС» з міською владою опинилися в минулому.
Діяльність будівельної компанії ПрАТ «ІРОКС» не обмежувалася тільки успішними проектами про які вже йшла мова вище, а із ситуаціями, які вимагали складного, вкрай довготривалого вирішення питань, що тривало роками, навіть десятиліттями, з яких компанія з гідністю вийшла із ситуації, спровоковану новоствореним у липні 2023р. ОСББ «Шевченка 418», які шляхом звернення до Львівського окружного адміністративного суду поставили під сумнів законність виданих ще у 2008 році Державною архітектурною будівельною інспекцією України дозволів на виконання будівельних робіт.
В даному випадку мова піде про об’єкт житлової забудови ЖК «Львівська брама» по вулиці вул. Шевченка, 418 у м. Львові, де забудовник будівництва ПрАТ «ІРОКС» згідно договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва отримав від ВАТ «Львівський завод Автонавантажувач» його у власність, а у 2008 році отримавши всі дозвільні документи та проектну документацію розпочав будівництво.
У 2015 році вже всі мешканці придбаних квартир отримали своє законне житло. На даний час мешканці даного житлового комплексу, загальною площею 31тис. 260 кв.м. мають право власності , на підставі декларацій про готовність об’єкта до експлуатації.
Судова тяганина, яка тривала з 2016 року протягом 10 років, стосувалася правомірності скасування Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові усіх дозволів виданих Державною архітектурною будівельною інспекцією України, забудовнику будівництва ПрАТ «ІРОКС», на будівництво об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованих офісних приміщень № 25, 25г по генплану на вул. Шевченка, 418 в МКР -1 житлового району Рясне-1 у м. Львові», «Завершення будівництва підземно-наземного басейну, магазину, двоярусного гаража на 90 місць, об`єкта обслуговування (ЖЕК) в мкр-1 житлового району «Рясне - 1» у м. Львові постановою Верховного суду України від 30 січня 2026 року ( № 464/9096/16-а) визнано протиправними.
Тобто, в даному випадку, правомірність усіх дозволів, які були видані замовнику будівництва ПрАТ «ІРОКС» Державною архітектурною будівельною інспекцією України на виконання будівельних робіт по вищевказаному об’єкту будівництва є чинними і рішення Верховного суду України є остаточним.
Ще одним проєктом ПрАТ «ІРОКС», який знаходиться в стадії реалізації являється «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Тернопільській , 42 у м. Львові».
Передумовою цього будівництва було рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №51 від 06.02.1998р. «Про інвентаризацію земель м. Львова» визначена виділеною та облікованою за підприємством торгівлі «Персенківка» для обслуговування комплексу будівель яка розташована за адресом м. Львів вул. Тернопільська, 42.
10.01.2008 року ЗАТ «Персенківка» та ЗАТ «ІРОКС» уклали договір про спільне інвестування у будівництво, предметом якого є інвестування у будівництво об’єктів нерухомості, а саме: «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Тернопільській, 42 у м. Львові» , шляхом виконання відповідних робіт, послуг внесення грошових та матеріальних активів.
У 2008 році на замовлення ЗАТ «ІРОКС» приватним підприємством «Галтехноком» розроблено робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Тернопільській , 42 у м. Львові».
13.08.2008 року ЗАТ «ІРОКС» отримує Дозвіл на виконання будівельних робіт № 12-08к Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області на об’єкті будівництва: «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Тернопільській, 42 у м. Львові.»
На даний час проводяться будівельно-монтажні роботи по спорудженню блоксекцій №1 та № 2 житлового будинку відповідно до проекту будівництва «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Тернопільській, 42 у м. Львові.»
Розташування побудованих по проекту «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Тернопільській, 42 у м. Львові.» секцій №1 та № 2 житлового будинку узгоджується з «Детальним планом території, обмеженої вул. Тернопільською, вул. Луганською, вул. Професора Буйка, вул. Панаса Мирного у м. Львові», розробленого ДІП «Містопроект» у 2017 році на замовлення Управління архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №444 від 13.06.2016 року.
За користування земельною ділянкою, будівельною компанію «Персенківка», за останніх три роки було сплачено податок у бюджет м. Львова у сумі 1 млн. 96тис.887 грн.
26.10.2016р. Інспекція ДАБК у м.Львові видало наказ №34/16 про анулювання Дозволу на виконання будівельних робіт №12-08ж за адресою м.Львів вул.Тернопільська,42. ПрАТ «ІРОКС» оскаржив даний наказ у Львівському окружному адміністративному суді. Рішення Львівського окружного адміністративного суду по справі №464/8720/16-а від 23.03.22р. позов ПрАТ «ІРОКС» був задоволений повністю. Було визнано протиправним та скасовано наказ №34/16 від 26.10.16р. «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт від 13.03.2008р. №12-08ж «Реконструкція нежитлового приміщення під багатоквартирний житловий будинок з добудовою та надбудовою з нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул.Тернопільська,42 у м.Львові».
Дане рішення було підтримано 23 червня 2022р. Восьмим апеляційним адміністративним судом та 31 липня 2024р. Верховним судом суддів Касаційного адміністративного суду.
Львівська міська рада подала позов до ПрАТ «ІРОКС» до Господарського суду Львівської області про зобов’язання ПрАТ «ІРОКС» привести земельну ділянку на вул.Тернопільська ,42 у м.Львові до попереднього стану шляхом знесення самовільно збудованої прибудови та надбудови. 31.12.2020р. у справі №914/2579/17 Господарський суд Львівської області прийняв рішення , яким повністю відмовив у задоволенні позову ЛМР. Дане рішення було підтримане постановою Західного апеляційного господарського суду 02.11.2021р. та Ухвалою Верховного суду суддів Касаційного господарського суду від 01.02.2022р.
У всіх вищезгаданих об’єктах забудови, де замовниками будівництва та належними користувачами земельних ділянок є інші суб’єкти господарської діяльності, будівельна компанія ПрАТ «ІРОКС» по факту є тільки дотичною до процесу виконання будівельно- монтажних робіт.
І наостанок про технічні характеристики житлових будинків, які споруджує будівельна компанія ПрАТ «ІРОКС», якими може похизуватися не кожен забудовник України. Це монолітно-каркасні цоколя усіх житлових будинків які вже збудовані і будуть споруджені у майбутньому, та можуть слугувати місцем надійного укриття, зовнішні та внутрішні цегляні стіни збудовані у ширину 510мм. та утеплені інноваційними матеріалами товщиною 120 мм, що дає можливість в реаліях сучасного часу мешканцям придбаних квартир почувати себе у затишній та безпечній обстановці.
Станом на сьогоднішній день будівельною компанією ПрАТ «ІРОКС» збудовано об’єктів в частині житлової забудови загальною площею 100 000 тис. кв.м.
Ця філософія будівництва, яку впроваджує будівельна компанія ПрАТ «ІРОКС» дає змогу дивитися з впевненістю в завтрашній день і сподіватися, що компанія має чудові перспективи розвиватися у майбутьньому.